1.招标条件

　　本招标项目昆明滇池资产经营管理有限责任公司瀑布公园2022年度物业服务(项目名称)已经批准实施，招标人为昆明滇池资产经营管理有限责任公司，建设资金来自企业自筹(资金来源)，项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　2.项目概况与招标范围及要求

　　2.1 招标项目概况：昆明瀑布公园位于昆明市盘龙区昆澜街，交通便捷、环境优美、设施齐全，由葡京350vip官方网投资建设，并委托全资子公司昆明滇池资产经营管理有限责任公司经营管理，2016年1月1日免费向公众开放，开放时间为：7:00-21:00。公园占地面积475亩，其中水域面积192.5亩，绿地面积155.7亩，其他配套设施126.8亩;公园建有配套商业建筑三层，设地下停车位350个，建有旅游厕所2座，家庭卫生间2座，设有部分售卖亭和小型儿童游乐场等配套经营项目。

　　2.2 招标范围：本项目物业服务项目所含的全部内容为(包括但不限于)：

　　(1)负责公园范围内安全、秩序维护工作，确保游客人身及财产安全，确保公园财产安全，严格执行疫情防控措施，维护公园良好秩序。

　　(2)负责公园范围内所有区域环境卫生保洁，垃圾清运、化粪池、隔油池清理。

　　(3)负责公园范围内所有绿化基础管养(包含：湖面、瀑布叠石绿化管护)。

　　(4)负责公园内设施、设备(包含但不限于供水、供电、弱电、照明、桥梁、地面、墙面、围栏、通风、排烟等)保养维修。

　　(4.1)所有设施设备均应通过维修以达到正常使用，如因设施设备损坏确实无法维修的，由中标人填报维修服务确认书报招标人，招标人确认后，由中标人采购主材料进行维修更换，采购费用由招标人审核后定期从暂列金支付。

　　(4.2)下列情形由招标人自行实施：

　　(4.2.1)如因设施设备发生结构性和功能性损坏需要维修或更换的;

　　(4.2.2)招标人根据企业自身经营管理情况需要对公园内设施设备的功能性进行提升改造的;

　　(4.3)由于中标人操作不规范、工作失误导致公园内设施设备发生人为损坏的，由中标人负责维修或更换。

　　(5)负责瀑布公园三楼企业会务、安保服务保障。

　　2.3 总投资：两年总费用454.768万元人民币(含税)。

　　招标规模：两年总费用454.768万元人民币(含税)。

　　2.4 资金来源：企业自筹。

　　资金落实情况：已落实。

　　2.5 项目实施地点：昆明瀑布公园园区内。

　　2.6 项目实施时间：2022年-2024年。

　　2.7 本项目不接受联合体投标。

　　2.8其他：

　　(1)标段划分：本次招标不划分标段;

　　(2)服务期限：本项目服务期限二年，合同一年一签，合同续签需采用第一年度工作考核结果而定，如考核不合格，招标人可不续签合同。(具体考核办法见合同)

　　(3)质量要求：符合国家及行业规范，并满足招标人的要求。

　　(4)资格审查方式：资格后审。

　　(5)人员配置及要求：

　　拟派项目服务人员总数不少于49人，包括项目负责人1人(具备物业管理职业资格，仅限男性)、安全保卫人员不少于23人(含白班、夜班带班班长各1人)、保洁人员不少于13人、设施设备维修工不少于1人，会务1人，绿化养护工10人。以上人员不得兼职，拟派的所有人员均须为投标单位职工，所有人员均需统一着装。

　　3.投标人资格要求

　　3.1 第一中标候选人的行贿犯罪档案信息查询，招标人等可以通过“中国裁判文书网”查询相关信息。

　　3.2 本项目对失信被执行人，按照《关于在招标投标活动中对失信被执行人实施联合惩戒的通知》(法〔2016〕285号)执行。通过“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)或各级信用信息共享平台查询投标人是否为失信被执行人，提供给评标委员会。对被列入失信被执行人的投标人处理方法和评标标准：按否决投标处理。

　　3.3 根据《云南省人民政府办公厅关于全面治理拖欠农民工工资问题的实施意见》(云政办发〔2016〕68号)的规定，在工程项目招投标过程中，若中标人有拖欠工资重大违法行为，取消其中标资格。招标人在发放中标通知书前，应当以查询函的方式统一向当地人社部门函请出具中标人“工资支付信用记录”等相关记录信息。

　　3.4 对严重失信主体按照《昆明市严重失信主体公共资源交易领域惩戒实施细则》(昆政规〔2019〕2号)执行。

　　3.5 其他：

　　3.5.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具备独立法人资格及独立承担民事责任的能力，具有有效的营业执照(且营业执照经营范围涵盖物业服务内容)或事业单位法人证书或其他类似的法定证明文件，具备纳税人资格，并在人员、设备、物资等方面具有相应的服务能力。

　　3.5.2投标人应财务状况良好，提供(2018～2020年度或2019～2021年度)经审计单位或审计机构审计的财务报表或审计报告。如企业成立时间不足的，按相应年份提供(证明材料须注有审计单位或审计部门的签章方为有效)。公司成立不足一年的提供财务情况说明书。

　　3.5.3投标人未被“中国执行信息公开网(网址：http://zxgk.court.gov.cn/)”列入失信被执行人名单;未被“国家企业信用信息公示系统(网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html)”列入严重违法失信企业名单(黑名单);未被“云南省政府采购网(网址：http://www.yngp.com/)”中没有政府采购严重违法失信行为信息记录。投标人没有处于被责令停产停业、暂扣或者吊销营业执照(或许可证);没有进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形，2018年1月1日至今没有骗取中标和严重违约、未发生过重大质量安全事故、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形(提供书面承诺)。

　　3.5.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，依法免税或不需要缴纳社会保障资金的，应提供相应文件证明。

　　3.5.5业绩要求：2项，2018年1月至今，单项合同金额不低于100万元的综合物业管理服务业绩，提供合同协议或中标(成交)通知书或有效的业主证明材料。

　　4.招标文件的获取

　　4.1 凡有意参加投标者，请于2022年5月17日0 时 0分至2022年5月 24日 0时0分(北京时间，下同)，登录“云南省公共资源交易平台(点击切换至“昆明市”)网(网址：http://116.55.195.54:8001/#/homePage)”，凭企业数字证书(CA)在网上获取招标文件及其它招标资料(含电子招标文件，格式为*.BZBJ);未办理企业数字证书(CA)的企业需要按照云南省公共资源交易电子认证的要求，办理企业数字证书(CA)，并在云南省公共资源交易平台(点击切换至“昆明市”)网完成注册通过后，便可获取招标文件，此为获取招标文件的唯一途径。

　　4.2招标文件(含电子招标文件，格式为*.BZBJ)供投标人下载使用。

　　4.3招标人不提供邮购招标文件服务。

　　5.投标文件的递交

　　5.1本次招标(□组织;☑不组织)踏勘现场。

　　5.2投标文件递交的截止时间(投标截止时间，下同)为 2022年6月8日10:30分 。

　　5.3电子投标文件递交方式：

　　网上递交：网上递交网址为：云南省公共资源交易平台http://116.55.195.54:8001/#/homePage(点击切换至“昆明市”)，投标人须在投标截止时间前完成所有投标文件的上传。投标人根据拟要投标的项目，按照网上投标系统要求上传全部投标文件，投标文件上传后须自行检查投标文件的完整性并进行确认签名后，方完成全部投标文件网上上传操作。投标人可自行打印“上传投标文件回执”。投标截止时间前未完成投标文件传输的，视为撤回投标文件。

　　5.4其他：根据昆明市政务服务管理局昆政务笺〔2021〕2号文规定，开标采用“智能开标”的方式，开标网址为：云南省公共资源交易平台http://116.55.195.54:8001/#/homePage(点击切换至“昆明市”)。注：①智能开标的操作流程详见《昆明市公共资源交易中心关于启用智能开标系统的通知》及附件。②投标人应提前熟悉网上开标远程解密有关操作事项。③投标人须在招标文件规定的投标截止时间前登录“网上开标室”，根据网上远程解密、开标的要求，在规定的时间完成在线签到、解密、开标一览表确认等操作。若投标人未在规定时间完成相关操作，则视为撤销其投标文件，不再进入评标阶段。④投标人无需到现场参加开标会议。

　　6. 发布公告的媒介

　　本次招标公告在中国招标投标公共服务平台(http://www.cebpubservice.com/)、云南省公共资源交易平台http://116.55.195.54:8001/#/homePage、葡京350vip官方网官网(/)上发布。

　　7.联系方式

　　招 标 人：昆明滇池资产经营管理有限责任公司

　　地 址：昆明市滇池路二公里处第一污水处理厂内

　　联 系 人：原工

　　联系电话：0871-64590260

　　招标代理机构：云南协骋工程项目管理有限公司

　　地 址：云南省昆明市西山区春雨路293号主楼203

　　联 系 人：唐工、董工

　　联 系 电 话：0871-64158509、15887228883